破解「都会老」孤独症，鸿寿坊成上海人新宠？

摘要： 谁说商业繁华必属大型购物中心？上海鸿寿坊，不过1.5万平方米，却在长寿路商圈，乃至整个上海，掀起了一场不小的风波。它以一...

谁说商业繁华必属大型购物中心？

上海鸿寿坊，不过1.5万平方米，却在长寿路商圈，乃至整个上海，掀起了一场不小的风波。

它以一种近乎挑衅的姿态，打破了商业成功必须大规模、高流量的固有认知。

鸿寿坊的社群经济，玩得风生水起。消费数据在手，定制化服务我有。深入分析消费者，推荐商品、活动不愁。居民UGC共创市集，生活故事、创意作品齐上阵，市集内容独 一 无 二，消费者络绎不绝。

科技飞速发展，鸿寿坊紧跟潮流。AR/VR技术复刻历史，老上海石库门里弄触手可及。数字化平台小程序，线上线下活动一键搞定。年轻群体参与便捷，黏性大增。

鸿寿坊不满足于现状，要与周边商业体联动。跨项目市集联展，特色资源整合，展览丰富多样。共享会员权益，打破界限，资源共享。业态跨界融合，鸿寿坊商业能级提升，长寿路商圈繁荣活跃。

鸿寿坊“万物皆可市集”，场景重构，高频运营。社交枢纽活力温情并存，城市孤独症得以治愈。开业一年，客流超千万，商业模式吸引力生命力俱全。市民高频到访，“15分钟生活圈”因它更精彩。

小体量，大写意

鸿寿坊，这个曾经的老石库门里弄，承载着沪西的商业记忆。在城市更新的大潮中，它没有被拆除重建，反而以一种巧妙的方式获得了新生。

项目团队保留了里弄的“鱼骨状肌理”，那些旧砖、老墙，仿佛被赋予了新的生命，1:1的比例还原，让人仿佛穿越了时空，回到了老上海的市井生活。

而现代商业功能的融入，更是让鸿寿坊焕发出了新的活力。

全日供应的“日咖夜酒”空间，满足了都市人不同时段的需求；共享办公空间，为那些怀揣梦想的创业者和自由职业者提供了一片天地。

它不再是个单纯的商业场所，而是个承载着城市记忆和情感的文化空间。在这里，购物、休闲只是顺便，感受历史底蕴和人文关怀，才是正经事。

别以为鸿寿坊的成功就靠这点历史情怀，它对市集概念的全新诠释，才是重头戏。

在鸿寿坊，“万物皆可市集”，这可不是句空话。这里，餐饮、零售、手作、艺术，各种业态混在一起，就像个社交试验场。

“烟火街市”这个市集IP，玩得那叫一个溜。

像“一起晒宝吧”，就是老弄堂晾晒场景的现代版。居民们拿出自己的宝贝分享，邻里间交流互动，社区关系就这么紧密了。

还有“这里有巧手”，手工爱好者们的天堂，现场观摩、学习，手工制作的魅力，一传十，十传百。

这些活动，让市集的交易属性淡了，社交功能强了。在鸿寿坊的市集里，你能买到心仪的商品，尝到美味的食物，还能结交到志同道合的朋友，分享生活的点滴。

这社交场景的重塑，让鸿寿坊成了社区共享的“公共客厅”。

别看鸿寿坊体量小，能量可大着呢！

数据显示，开业以来，日均客流量高达2.7万人次，这数字，同类小商业体望尘莫及。

特别是“烟火街市”主题活动，参与率超过80%，活动期间单日最高客流曾突破7万人次，这吸引力，不是盖的。

商户入驻率95%，招商品牌中51%是上海或普陀区首店，这成绩，实至名归。

高频活动：持续吸引客流的法宝

鸿寿坊深知，在这个快节奏的时代，保持新鲜感是吸引消费者的关键。

因此，它不走寻常路，每月推出高达48场社区活动，涵盖文化、艺术、娱乐等多个领域。

四季邻里节，让居民在不同季节感受社区的独特氛围；青年夜校课程，为年轻人提供学习新知识、提升自我的平台；还有各种主题市集，如国庆期间的“街坊闲不住”系列市集，将老弄堂文化与潮流元素巧妙融合。

这些活动不仅满足了老年群体的怀旧需求，让他们在熟悉的场景中回忆往昔岁月，也吸引了年轻人前来打卡，为古老的里弄注入了新鲜活力。

数据显示，鸿寿坊的活动参与率持续攀升，每次活动都能吸引大量人流，有效提升了项目的知名度和影响力。

高频次的活动策略，让鸿寿坊始终保持着对消费者的吸引力，避免了传统市集因内容单一、形式固定而导致的同质化问题。消费者每次来到鸿寿坊，都能发现新的惊喜，体验到不同的乐趣，从而对这里产生了强烈的期待和向往。

除了高频次的活动，鸿寿坊还注重增强用户黏性。通过会员权益升级，为会员提供专属的优惠、优先参与活动等特权，让会员感受到自己的特殊地位。

同时，鸿寿坊还积极开展公益行动，如每月28日的消费小票捐赠活动，将小票金额的1%用于改善弱势群体生活质量；在烟火街市中预留公益摊位，供社区居民和白领免费报名使用，鼓励自主创业。

这些举措增强了消费者对鸿寿坊的认同感和归属感。

此外，鸿寿坊还与普陀团区委合作打造“青年中心”，开设青年夜校课程，为区域青年的成长发展提供支持。这种与社区紧密合作的模式，让鸿寿坊成为社区文化的一部分，进一步增强了社群的凝聚力和活跃度。

鸿寿坊的成功，不仅在于其高频次的活动和强大的社群黏性，更在于其形成了一个可持续的运营闭环。在这个闭环中，商业利益与社区发展紧密结合，相互促进。

消费者不再是单纯的商业活动参与者，而是社区建设的贡献者。他们在享受商业服务的同时，也为社区的发展贡献了自己的力量。

这种双向互动的模式，让鸿寿坊在商业竞争中保持了独特的优势。

治愈“未来的孤独”，但盈利何解？

不是所有的繁华都能治愈人心的孤独，有时，反而是一些充满怀旧气息和人情味的角落，更能成为心灵的避风港。

鸿寿坊，就是这样一个以创新模式破局，挑战中谋发展的社区样本。

空间治愈性，里弄怀旧，拉近人心。

走进鸿寿坊，仿佛穿越回了老上海的弄堂。那些斑驳的石库门、狭窄的巷弄，还有那熟悉的市井喧嚣，都让人倍感亲切。公共空间的开放性设计，更是打破了现代商业空间的隔阂，让人们在这里能够自由地穿梭、交流。

你瞧，那位老奶奶在现金支付区慢悠悠地数着钱，脸上洋溢着满足的笑容；那边，适老服务区的志愿者正耐心地陪着老爷爷聊天，场面温馨至极。

这些细节，都是鸿寿坊对老年群体的深情关怀。在这个现代化的商业空间中，老年人也能找到属于自己的位置，感受到尊重和归属感。

而这种尊重与关怀，也悄然拉近了人与人之间的距离，让疏离感逐渐消散。

在这里，人们不再只是匆匆过客，而是成为彼此生活中的温暖存在。

社交网络重构，市集为媒，跨代交流。

如果说空间治愈性是鸿寿坊的“硬实力”，那么社交网络重构就是它的“软实力”。

市集，作为鸿寿坊的媒介，成功链接了居民、商户、企业等各方群体。

每个周末，市集上总是热闹非凡，各种手工艺品、地道小吃琳琅满目。

而办公租户与社区活动的联动，更是让鸿寿坊的社交网络更加多元化。不同职业、不同年龄段的人在这里有了交流互动的机会。

你看，那位年轻的程序员正和一位退休的老教师聊得热火朝天，他们分享着彼此的生活经验、兴趣爱好，仿佛找到了久违的知己。

这种跨代际、跨职业的社群网络，不仅丰富了人们的社交圈子，更让城市中的孤独感在这种紧密的社交关系中无处遁形。

然而，鸿寿坊的发展并非一帆风顺。

市集业态的盈利压力，就像一块巨石压在他的心头。高频活动虽然能够吸引大量客流，但活动的策划、组织、执行等都需要投入大量的成本。如何在保证活动质量的同时，平衡运营成本与收益，成为鸿寿坊需要思考的关键问题。

例如，公益摊位的免费使用，虽然体现了鸿寿坊的社会责任感和社区关怀，但在一定程度上也影响了商户的盈利。

为此，鸿寿坊开始寻求破局之道。他们优化品牌组合，引入更多具有高附加值和市场竞争力的品牌，如首店、本土老字号等。

这些品牌的加入，不仅提升了鸿寿坊的吸引力和影响力，也带动了整体收益的提升。

除此之外，鸿寿坊还深知项目的可持续发展离不开政策支持和社区参与。他们不断加强与政府的沟通合作，争取持续的政策支持。

同时，也进一步激发社区居民的参与热情，通过开展更多社区共建活动，让居民真正成为鸿寿坊的主人。

【结语】

谁说商业成功非大不可？鸿寿坊，不过区区1.5万平方米，却颠覆了常规。它融合历史与现代，用创新运营证明了小体量也能大放异彩。