北京太古坊将于2026年入市 太古地产加速布局内地市场 千亿投资计划稳步推进

摘要： 太古地产在内地的商业布局持续增加。4月15日，在成都太古里10周年庆媒体见面会上，太古地产行政总裁彭国邦介绍，2022年...

太古地产在内地的商业布局持续增加。4月15日，在成都太古里10周年庆媒体见面会上，太古地产行政总裁彭国邦介绍，2022年初公司宣布“千亿港元投资计划”，将在未来10年内向核心市场投资1000亿港元，其中约500亿元人民币将投向中国内地。经过三年的发展，目前已有92%的承诺资金已投放。

彭国邦进一步介绍，太古地产已将太古坊产品线引入北京，陆家嘴太古源是其在内地的首个住宅项目，市场反馈良好。他表示，公司一直以长期发展的眼光看待内地市场，希望能够继续寻找更多投资机会。

北京太古坊项目选址北京市朝阳区将台乡，这是太古地产首次将太古坊品牌引入内地，也是其在内地单体投资额最高、规模最大的综合发展项目。2012年北京颐堤港正式开业，二期扩建部分落成后，整个项目将启用全新名称“北京太古坊”。届时，北京太古坊项目总建筑面积将增至86万平方米，包括8座甲级办公楼、一座融合室内与户外的购物中心以及东隅品牌时尚酒店和服务式公寓。预计将于2026年底开始分阶段建成并开放。

近年来，太古地产还在西安、三亚、上海、广州等城市布局，预计未来几年内陆续有新商业项目建成、运营。彭国邦表示，接下来，太古地产将不断落实投资中的项目，并希望在深圳寻找新机会，发展太古里项目，实现持续发展。

对于零售业务的发展，彭国邦表示，尽管部分品牌在放缓发展，但太古地产的内地项目进行了业态升级和品牌调整，租金收入得到提升。三里屯太古里北区进行了品牌调整，成都太古里项目也进行了品牌优化，太古里和太古汇业务持续吸引客流，内地客流量增长约5%。2024年财报显示，三里屯太古里2024年的租金收入总额上升12%，创下历史新高。

调整品牌、提升体验，有助于商业项目提升聚客能力。三里屯太古里多家零售门店进行了品牌调整，包括北京首家TOTEME旗舰店、挪威户外品牌HELLY HANSEN北京首店、KNOTIFY北京首店、UPPERVOID中国旗舰店、Saucony旗舰店、ZIMMERMANN旗舰店等品牌已在三里屯太古里南区开业运营。此外，三里屯的瑜舍酒店正在进行项目拆除，预计将改造成为创新零售空间后重新开业。

对于近期美国关税政策的变化，彭国邦表示，关税变化让商业发展有了不确定性，商业地产发展正在经历挑战。不过，他认为太古地产具备韧性，未来内地消费也将持续增长。