绿城中国5.39亿元竞得浙江台州住宅用地，刷新板块单价纪录

摘要： 4月16日，浙江省台州市椒江区一宗住宅用地溢价成交。绿城中国旗下的台州绿硕房地产开发有限公司经过5轮竞价，以5.3940...

4月16日，浙江省台州市椒江区一宗住宅用地溢价成交。绿城中国旗下的台州绿硕房地产开发有限公司经过5轮竞价，以5.3940亿元的总价竞得椒江区葭沚街道开发大道以北、学院路以东JJZ150-1005-01地块，溢价率0.75%，成交楼板价约17915元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为住宅和商业地块，用地面积27372平方米（住宅用地22827平方米，商业用地4545平方米），容积率1.1，地上建筑面积为30109 平方米，其中商业计容建筑面积5000平方米，起始总价为5.3540 亿元，地块内所有可销售的商业用房将会以 9800 元/平方米的价格回购。

制图：澎湃新闻记者 庞静涛

熟悉当地市场的业内人士表示，此次成交地块位于董家洋板块，起始楼板价为17782元/平方米，已经超出周边地块的楼板价。2023年6月成交的椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块经过157轮竞价成交，成交楼板价16136元/平方米，这也是此前板块内宅地的最高单价。该业内人士同时表示，此次地块成交价更高并非盲目竞拍，地块的位置更佳，位于市域铁路S1线学院路站站口，地块的容积率也更低，仅有1.1。

据澎湃新闻不完全统计，这是绿城中国今年在三四线城市获取的第六宗住宅地块，此前绿城已经在浙江省的宁波、金华、嘉兴和温岭获取地块。

三四线城市给绿城带来可观的收益。2024年，绿城中国获取的42个项目里有五个位于三四线城市，涉及嘉兴、义乌、台州以及余姚。绿城中国介绍，这些项目的开盘表现均超预期，实现了双位数的利润。

绿城中国行政总裁郭佳峰在最近召开的业绩沟通会上表示，绿城在聚焦一二线核心城市外，会持续关注浙江省内三四线城市的投资机会，适量下沉到经济较好的地级市和县，做一些改善类的产品。